Vendi il tuo immobile con una strategia su misura
Analizziamo, prepariamo e commercializziamo il tuo immobile per posizionarlo in modo efficace e raggiungere potenziali acquirenti, aziende e investitori.
Definiamo il posizionamento, i canali e il piano commerciale più adatti a ogni asset. Coordiniamo la sua presentazione, promozione e gestione con rigore, trasparenza e una comunicazione costante durante tutta l’operazione.
Come commercializziamo il tuo immobile
-
1
Analisi e posizionamento
Analizziamo l’immobile, la sua posizione, le caratteristiche, la documentazione e i riferimenti di mercato per definire un posizionamento realistico.
-
2
Valutazione e strategia
Definiamo una strategia commerciale adattata all’asset, individuando il pubblico di riferimento, i canali di promozione e l’approccio di vendita più adatto.
-
3
Preparazione dell’immobile
Esaminiamo le informazioni disponibili e ti consigliamo sulla documentazione e sugli aspetti da preparare prima di avviare la commercializzazione.
-
4
Materiale e promozione commerciale
Creiamo una presentazione professionale dell’asset attraverso fotografie, contenuti e materiali commerciali, promuovendolo sui canali selezionati.
-
5
Gestione e negoziazione
Gestiamo le richieste, selezioniamo i potenziali acquirenti, coordiniamo le visite e seguiamo le offerte e le trattative ricevute.
-
6
Assistenza fino alla conclusione
Seguiamo l’operazione durante l’intero processo commerciale e documentale fino alla sua formalizzazione e firma.
Parlaci del tuo immobile
Forniscici le informazioni principali sull’immobile e ti contatteremo per effettuare una prima valutazione e definire i passaggi successivi. Puoi allegare fotografie e la documentazione disponibile.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vender un inmueble en Fuerteventura?
Como vendedor asumes principalmente la plusvalía municipal, la tributación por la ganancia obtenida y la preparación de la documentación obligatoria (como el certificado energético). A ello se añaden los honorarios de comercialización si trabajas con una inmobiliaria. Te damos una estimación clara y por escrito de todos estos costes antes de poner el inmueble a la venta.
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
Es un impuesto local (IIVTNU) que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes, y por regla general lo paga el vendedor. Lo recauda el ayuntamiento correspondiente —Puerto del Rosario, La Oliva, Pájara, Tuineje, etc.—, por lo que el cálculo depende del municipio. Si no ha habido incremento real de valor, la normativa permite no tributar, algo que conviene verificar caso por caso.
¿Tengo que tributar por la ganancia al vender?
Sí. La diferencia entre el valor de compra y el de venta tributa como ganancia patrimonial: en el IRPF si eres residente fiscal en España, o mediante el Impuesto sobre la Renta de No Residentes si no lo eres. En las ventas por parte de no residentes, el comprador practica además una retención del 3% del precio a cuenta de ese impuesto. Existen supuestos de exención (como reinversión en vivienda habitual) que merece la pena analizar.
¿Qué documentación necesito para vender?
Lo habitual es tener a mano la escritura de propiedad, una nota simple actualizada, el certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), los últimos recibos de IBI y comunidad, y el certificado de deuda cero si hay hipoteca. Según el inmueble pueden pedirse también la cédula de habitabilidad o los estatutos de la comunidad. Nosotros nos encargamos de reunir y ordenar toda esta documentación.
¿Cómo valoráis mi inmueble?
Partimos de un análisis del mercado real en la zona concreta —no de estimaciones automáticas—, comparando ventas y oferta actual en tu municipio y localidad, y ponderando estado, superficie, orientación y singularidades del inmueble. El objetivo es fijar un precio que atraiga demanda cualificada sin dejar valor sobre la mesa. Te entregamos una valoración fundamentada y honesta, sin cifras infladas para captar el encargo.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender?
Sí. El certificado energético es obligatorio para poder anunciar y vender el inmueble, y su etiqueta debe figurar en la publicidad. Lo emite un técnico competente tras visitar el inmueble y tiene una vigencia de diez años. Podemos coordinar su tramitación como parte de la preparación de tu venta.