Vende tu inmueble con una estrategia a medida
Analizamos, preparamos y comercializamos tu propiedad para posicionarla correctamente y llegar a potenciales compradores, empresas e inversores.
Definimos el posicionamiento, los canales y el plan comercial más adecuados para cada activo. Coordinamos su presentación, difusión y seguimiento con rigor, transparencia y una comunicación continua durante toda la operación.
Cómo comercializamos tu inmueble
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Análisis y posicionamiento
Estudiamos el inmueble, su ubicación, características, documentación y referencias de mercado para definir un posicionamiento realista.
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Valoración y estrategia
Establecemos una estrategia comercial adaptada al activo, identificando el público objetivo, los canales de difusión y el enfoque de venta más adecuado.
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Preparación del inmueble
Revisamos la información disponible y te orientamos sobre la documentación y los aspectos que conviene preparar antes de iniciar la comercialización.
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4
Material y difusión comercial
Creamos una presentación profesional del activo mediante fotografías, contenidos y materiales comerciales, y lo difundimos en los canales seleccionados.
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5
Gestión de contactos y negociación
Atendemos consultas, filtramos potenciales compradores, coordinamos visitas y gestionamos las ofertas y negociaciones recibidas.
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6
Seguimiento hasta el cierre
Acompañamos la operación durante todo el proceso documental y comercial hasta su formalización y firma.
Cuéntanos sobre tu inmueble
Facilítanos los datos básicos del inmueble y nos pondremos en contacto contigo para realizar una primera valoración y definir los siguientes pasos. Puedes adjuntar fotografías y la documentación disponible.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vender un inmueble en Fuerteventura?
Como vendedor asumes principalmente la plusvalía municipal, la tributación por la ganancia obtenida y la preparación de la documentación obligatoria (como el certificado energético). A ello se añaden los honorarios de comercialización si trabajas con una inmobiliaria. Te damos una estimación clara y por escrito de todos estos costes antes de poner el inmueble a la venta.
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
Es un impuesto local (IIVTNU) que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes, y por regla general lo paga el vendedor. Lo recauda el ayuntamiento correspondiente —Puerto del Rosario, La Oliva, Pájara, Tuineje, etc.—, por lo que el cálculo depende del municipio. Si no ha habido incremento real de valor, la normativa permite no tributar, algo que conviene verificar caso por caso.
¿Tengo que tributar por la ganancia al vender?
Sí. La diferencia entre el valor de compra y el de venta tributa como ganancia patrimonial: en el IRPF si eres residente fiscal en España, o mediante el Impuesto sobre la Renta de No Residentes si no lo eres. En las ventas por parte de no residentes, el comprador practica además una retención del 3% del precio a cuenta de ese impuesto. Existen supuestos de exención (como reinversión en vivienda habitual) que merece la pena analizar.
¿Qué documentación necesito para vender?
Lo habitual es tener a mano la escritura de propiedad, una nota simple actualizada, el certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), los últimos recibos de IBI y comunidad, y el certificado de deuda cero si hay hipoteca. Según el inmueble pueden pedirse también la cédula de habitabilidad o los estatutos de la comunidad. Nosotros nos encargamos de reunir y ordenar toda esta documentación.
¿Cómo valoráis mi inmueble?
Partimos de un análisis del mercado real en la zona concreta —no de estimaciones automáticas—, comparando ventas y oferta actual en tu municipio y localidad, y ponderando estado, superficie, orientación y singularidades del inmueble. El objetivo es fijar un precio que atraiga demanda cualificada sin dejar valor sobre la mesa. Te entregamos una valoración fundamentada y honesta, sin cifras infladas para captar el encargo.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender?
Sí. El certificado energético es obligatorio para poder anunciar y vender el inmueble, y su etiqueta debe figurar en la publicidad. Lo emite un técnico competente tras visitar el inmueble y tiene una vigencia de diez años. Podemos coordinar su tramitación como parte de la preparación de tu venta.