Vendez votre bien avec une stratégie sur mesure
Nous analysons, préparons et commercialisons votre bien afin de le positionner efficacement et d’atteindre des acquéreurs, entreprises et investisseurs potentiels.
Nous définissons le positionnement, les canaux et le plan commercial les mieux adaptés à chaque actif. Nous coordonnons sa présentation, sa diffusion et son suivi avec rigueur, transparence et une communication continue tout au long de l’opération.
Comment nous commercialisons votre bien
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1
Analyse et positionnement
Nous étudions le bien, sa localisation, ses caractéristiques, sa documentation et les références du marché afin de définir un positionnement réaliste.
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2
Estimation et stratégie
Nous définissons une stratégie commerciale adaptée à l’actif en identifiant le public cible, les canaux de diffusion et l’approche de vente la plus appropriée.
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3
Préparation du bien
Nous examinons les informations disponibles et vous conseillons sur les documents et les éléments à préparer avant le lancement de la commercialisation.
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4
Supports et diffusion commerciale
Nous créons une présentation professionnelle de l’actif à l’aide de photographies, de contenus et de supports commerciaux, puis nous le diffusons sur les canaux sélectionnés.
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5
Gestion et négociation
Nous répondons aux demandes, qualifions les acquéreurs potentiels, organisons les visites et gérons les offres et négociations reçues.
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6
Suivi jusqu’à la finalisation
Nous accompagnons l’opération tout au long du processus commercial et documentaire jusqu’à sa formalisation et à sa signature.
Parlez-nous de votre bien
Communiquez-nous les principales informations concernant votre bien. Nous vous contacterons afin de réaliser une première estimation et de définir les prochaines étapes. Vous pouvez joindre des photographies et les documents disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vender un inmueble en Fuerteventura?
Como vendedor asumes principalmente la plusvalía municipal, la tributación por la ganancia obtenida y la preparación de la documentación obligatoria (como el certificado energético). A ello se añaden los honorarios de comercialización si trabajas con una inmobiliaria. Te damos una estimación clara y por escrito de todos estos costes antes de poner el inmueble a la venta.
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
Es un impuesto local (IIVTNU) que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes, y por regla general lo paga el vendedor. Lo recauda el ayuntamiento correspondiente —Puerto del Rosario, La Oliva, Pájara, Tuineje, etc.—, por lo que el cálculo depende del municipio. Si no ha habido incremento real de valor, la normativa permite no tributar, algo que conviene verificar caso por caso.
¿Tengo que tributar por la ganancia al vender?
Sí. La diferencia entre el valor de compra y el de venta tributa como ganancia patrimonial: en el IRPF si eres residente fiscal en España, o mediante el Impuesto sobre la Renta de No Residentes si no lo eres. En las ventas por parte de no residentes, el comprador practica además una retención del 3% del precio a cuenta de ese impuesto. Existen supuestos de exención (como reinversión en vivienda habitual) que merece la pena analizar.
¿Qué documentación necesito para vender?
Lo habitual es tener a mano la escritura de propiedad, una nota simple actualizada, el certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), los últimos recibos de IBI y comunidad, y el certificado de deuda cero si hay hipoteca. Según el inmueble pueden pedirse también la cédula de habitabilidad o los estatutos de la comunidad. Nosotros nos encargamos de reunir y ordenar toda esta documentación.
¿Cómo valoráis mi inmueble?
Partimos de un análisis del mercado real en la zona concreta —no de estimaciones automáticas—, comparando ventas y oferta actual en tu municipio y localidad, y ponderando estado, superficie, orientación y singularidades del inmueble. El objetivo es fijar un precio que atraiga demanda cualificada sin dejar valor sobre la mesa. Te entregamos una valoración fundamentada y honesta, sin cifras infladas para captar el encargo.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender?
Sí. El certificado energético es obligatorio para poder anunciar y vender el inmueble, y su etiqueta debe figurar en la publicidad. Lo emite un técnico competente tras visitar el inmueble y tiene una vigencia de diez años. Podemos coordinar su tramitación como parte de la preparación de tu venta.