Acheter un bien immobilier aux Canaries
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Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda en Fuerteventura?
En Canarias, la vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo general orientativo en torno al 6,5% sobre el valor de referencia o el precio. La obra nueva, en cambio, tributa por IGIC (el equivalente canario al IVA, con un tipo reducido para vivienda) más Actos Jurídicos Documentados. Conviene confirmar el tipo aplicable a tu caso antes de firmar, porque depende del tipo de inmueble y de tu situación.
Además del precio, ¿con qué gastos debo contar?
A la compra se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y, si financias, la tasación. Como referencia orientativa, el conjunto de impuestos y gastos suele situarse en torno al 10-12% del precio en segunda mano. Te ayudamos a estimar la cifra concreta de tu operación para que no haya sorpresas.
¿Puedo comprar siendo extranjero o no residente?
Sí. No existen restricciones para que un extranjero, residente o no, compre inmuebles en Fuerteventura o en el resto de Canarias. El único requisito imprescindible es disponer del NIE (Número de Identidad de Extranjero), que se necesita para firmar ante notario e inscribir la propiedad.
¿Cómo consigo el NIE para comprar?
El NIE se solicita en una comisaría de Policía Nacional con oficina de extranjería, en persona o mediante representante con poder, y también puede tramitarse en el consulado español del país de origen. Es un trámite relativamente sencillo, pero conviene iniciarlo con antelación porque las citas pueden demorarse. Podemos orientarte sobre los pasos y ponerte en contacto con gestores locales.
¿Puedo pedir una hipoteca siendo no residente?
Sí, varios bancos financian a compradores no residentes, aunque suelen ofrecer un porcentaje de financiación más bajo que a residentes (con frecuencia en torno al 60-70% del valor, a título orientativo) y piden más documentación de ingresos. Las condiciones varían mucho según el perfil y la entidad. Lo prudente es tener la financiación preaprobada antes de cerrar una compra.
¿Qué debo comprobar antes de comprar un inmueble?
Es fundamental revisar la nota simple del Registro para verificar la titularidad y que el inmueble esté libre de cargas, deudas o embargos, así como estar al corriente de IBI y comunidad. Conviene también confirmar la situación urbanística y, en obra nueva o reformas, las licencias y el certificado de fin de obra. Te acompañamos en estas comprobaciones para que compres con seguridad.